【济南】齐河房管局被指指定评估机构 收费高市场价5倍

本报记者 张亚楠

近日,济南市槐荫区的李女士遇到一件蹊跷事儿:她用自己在德州齐河县的一套别墅在济南一家银行办理抵押贷款,按照程序,她委托济南一家评估公司做了房产估值,花费1000元。但齐河县房管局不认可这份估值报告,他们要求必须在该局“评估科”重新估值,且收费高达6000元。更为蹊跷的是,这个所谓评估科竟然是德州市的一家房产评估公司。

市民遭遇

一公司出报告,另一公司收费

李女士家住济南市槐荫区,在德州市齐河县有一套别墅。上个月,她用这套别墅向山东济南润丰农村合作银行槐西支行申请抵押贷款。按照程序,需要做房产价值评估。银行推荐给她一张列有6家房产评估公司的名单,自由选取一家进行评估。她从中选定山东新永基土地房地产评估咨询有限公司,对方对该处房产的估值为146.43万元,收取的评估费为1000元。

拿到估值报告后,当李女士到房产所在地齐河县房管局办理相关手续时却被告知,他们不认可外地评估公司的评估结果,只认可当地评估科的评估结果。无奈之下,李女士又在“齐河县房管局评估科”重新评估。对方对该处房产的估值为159.16万元,但是收费却高达6479元,是上述济南评估机构收费的6倍之多。

李女士还发现一个问题,当时说的是齐河县房管局评估科负责评估,但实际操作的却是一家评估公司。更让她感到不解的是,出具房产估值报告的公司和发票上的收费方竟然还不是同一家公司。    李女士提的一张发票显示,评估费收取方为齐河县物华供房地产评估有限公司,金额为6479元。而她拿到的评估报告却显示,实际进行评估的是德州正元土地房地产咨询评估有限公司。

记者探访

“评估科”人员着装很“官方”

为了一探究竟,11月8日,记者来到位于齐河县城迎宾路北首的齐河县房管局。进入办事大厅,面朝大门有一排办事窗口,窗口上方挂有各自的办事名目,其中最右侧窗口上挂着“房产评估”的牌子。下面坐着一名女性工作人员,着装与其他窗口办事人员一模一样。

记者向这名办事人员咨询房屋贷款抵押事宜。对方告诉记者,这里是齐河县房管局的评估科。做房产抵押贷款,在齐河县房管局开具房屋他项权证书,只能在这里进行房产价值评估。“县里没有别的地方可以评。”这名工作人员说。至于收费,“是评估额的千分之五。”

在办事大厅墙上悬挂的业务收费标准表格上,记者看到房地产价格评估收费和房产测绘收费、房屋买卖代理收费等均被列为房管局经营服务性收费一项。其中房地产价格评估收费,100万元(含)以下,收费5‰;101至1000万元,收费2.5‰。